Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage

Diese moderne und toll aufgeteilte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neuss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und ist unterkellert. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 7 m² steht zudem praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,00 €. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet; der Mietvertrag ist bereits gekündigt, sodass die Immobilie ab dem 01.08 leer übergeben werden kann. Damit eignet diese sich ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 gegeben.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung!

- Balkon mit Abstellkammer
- Unterkellert
- Kunststofffenster von 2003
- Gaszentralheizung
- Außenstellplatz
- Einheitliche Fliesen in der gesamten Wohnung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Badezimmer mit Badewanne

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Neuss, im beliebten Stadtteil Allerheiligen. Dank der zentralen Lage sowie der guten Anbindung an die umliegenden Städte bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und überzeugt zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld, Meerbusch und Köln zügig erreichen können. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und allen Vorteilen eines gut angebundenen Stadtteils.

Auf Wunsch des Mieters wurde auf die Veröffentlichung eines Fotos des Wohnzimmers verzichtet; das Wohnzimmer kann jedoch im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich besichtigt werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Gesamtrücklage in Höhe von ca. 115.000 €. Der Anteil der dieser Wohnung beträgt ca. 4.000 €.