Helle 2,5 Zimmer mit EBK im beliebten Rüttenscheid

- Einbauküche
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Duschwanne

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Essen bietet mit ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in einem soliden Wohnumfeld legen. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1957 und verfügt über insgesamt vier Etagen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum; ergänzend stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht einem normalen, alltagstauglichen Standard.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die eine praktische und gepflegte Mietwohnung in Essen suchen.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens, in einem urbanen und gleichzeitig angenehm ruhigen Umfeld. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber profitieren. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und der Universität, die sich ebenso schnell erreichen lassen wie die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair. Damit verbindet die Lage eine zentrale, hervorragend angebundene Wohnqualität mit einem lebendigen und begehrten Umfeld.

In dem Objekt wird in Kürze das gesamte Dach erneuert inkl. Dämmung, was für verminderte Heizkosten sorgen wird. Zudem wird das Haus in den kommenden Wochen an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate und es wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von ca. 2,5% vereinbart.