Bestandsobjekt: Anlage auf Frohnhausens Verkaufsstraße

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frohnhausen umfasst 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 598,26 m², hinzu kommt eine Gewerbehauptfläche im Erdgeschoss von ca. 146,11 m². Weitere Flächen bestehen aus dem dem Restaurant zugeordneten Kellerbereich mit ca. 66,52 m², allgemeinen Nutzflächen mit ca. 130,35 m² sowie einer ehemaligen Backstube im Anbau mit ca. 102,13 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 81.360,00 €. Bis auf die ehemalige Backstube ist das Objekt vollständig vermietet.

Die leerstehende Backstube bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, ist derzeit jedoch nur als Lager- bzw. Abstellfläche nutzbar. Für eine direkte Anbindung an die Restaurantfläche wäre ein baulicher Wanddurchbruch erforderlich.

Die im Exposé ausgewiesenen Flächenangaben sind ca.-Angaben, basieren auf den Aufmaßen eines Architekturbüros und sind als unverbindliche Orientierungswerte zu verstehen.

WE 01 – 1. OG 66,41 m² 635,00 € 9,56 €/m²
WE 02 – 1. OG rechts 83,41 m² 645,00 € 7,73 €/m²
WE 03 – 2. OG links 56,62 m² 535,00 € 9,45 €/m²
WE 04 – 2. OG rechts 87,62 m² 630,00 € 7,19 €/m²
WE 05 – 3. OG links 56,40 m² 530,00 € 9,40 €/m²
WE 06 – 3. OG rechts 87,72 m² 610,00 € 6,95 €/m²
WE 07 – DG 103,98 m² 915,00 € 8,80 €/m²
WE 08 – Anbau 56,10 m² 395,00 € 7,04 €/m²

Gesamt Wohnen
Fläche: 598,26 m²
Kaltmiete / Monat: 4.895,00 €
Durchschnitt: 8,18 €/m²

GE 01 – EG 96,46 m² 850,00 € 8,81 €/m²
GE 02 – EG 49,65 m² 1.035,00 € 20,85 €/m²

Gesamt Gewerbe
Fläche: ca. 146,11 m²
Kaltmiete / Monat: 1.885,00 €
Durchschnitt: 12,90 €/m²

Backstube Leerstand
Fläche: ca. 102,13 m

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen betreffen sowohl die technische Gebäudeinfrastruktur als auch einzelne bauliche Bereiche des Hauses.

Zu den dokumentierten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen insbesondere die vollständige Erneuerung der Entwässerungsgrundleitung (03/2010), der Einbau einer Gas-Brennwert-Kesselanlage (09/2021), die Erneuerung der Haustür (09/2024), eine Dachsanierung im Bereich des Müllraums (10/2025) sowie die Erneuerung des Fußbodens im Kiosk (01/2026). Zu allen aufgeführten Maßnahmen liegen Rechnungen bzw. Dokumentationen vor.

Die Wohnungsstruktur umfasst Einheiten in einer gut vermietbaren Größenordnung von ca. 56 m² bis ca. 104 m². Einzelne Wohnungen verfügen über zusätzliche Außenflächen, darunter eine Dachterrasse im Anbau sowie eine Loggia im Dachgeschoss.

Im gewerblichen Bereich besteht eine Aufteilung in eine Restaurantfläche im Erdgeschoss sowie eine weitere Kioskeinheit. Der dem Restaurant zugeordnete Kellerbereich stellt eine separate Nutzfläche dar und wird nicht als Verkaufsfläche ausgewiesen. Ergänzt wird das Objekt durch eine weitere Fläche im Anbau, die ehemalige Backstube, welche derzeit leer steht und aktuell als Lager- bzw. Abstellfläche nutzbar ist.

Die vorhandene Gebäudestruktur mit Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen bietet insgesamt eine funktionale Aufteilung und eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung des Objekts.

- gepflegter Gesamtzustand
- laufend instand gehalten
- Gas-Brennwert-Kesselanlage aus 09/2021
- Entwässerungsgrundleitung vollständig erneuert
- Haustür erneuert
- Dachsanierung im Bereich des Müllraums
- Fußboden im Kiosk erneuert
- Dokumentation / Rechnungen zu den Maßnahmen vorhanden
- Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis ca. 104 m²
- teilweise mit Dachterrasse bzw. Loggia
- separate Nutzflächen im Keller- und Anbau

Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem gewachsenen und dicht besiedelten Stadtteil im Essener Westen. Frohnhausen gehört zum Stadtbezirk III und ist durch seine klassische Mehrfamilienhausstruktur, ein urbanes Wohnumfeld und eine alltagstaugliche Infrastruktur geprägt. Die Lage eignet sich damit insbesondere für ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit breiter Mieterzielgruppe.

Die Mülheimer Straße zählt gemeinsam mit der Frohnhauser Straße und der Berliner Straße zu den prägenden Einkaufsachsen des Stadtteils. Dadurch bietet der Standort eine gute Kombination aus wohnwirtschaftlicher Nutzbarkeit und gewerblicher Sichtbarkeit im Quartier. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen des städtischen Lebens befinden sich in einem gewachsenen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für den Alltag gut geeignet. Im Umfeld bestehen unter anderem Anschlüsse über die Haltestellen Frohnhauser Str. mit der Linie 109 sowie Frohnhausen S mit den Linien S1, S3, 161 und NE14. Damit ist der Standort sowohl innerhalb des Stadtteils als auch in Richtung weiterer Essener Stadtbereiche solide angebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohn- und Geschäftslage mit funktionierender Infrastruktur, urbanem Umfeld und solider Vermietbarkeit. Gerade für ein Bestandsobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung bietet der Standort eine nachvollziehbare und marktgerechte Ausgangslage.

Vor dem Verkauf erfolgt zudem eine umfassende Aufwertung der straßenseitigen Außenfassade. In diesem Zusammenhang wird die alte Reklame demontiert und die Fassade auf der Straßenseite vollständig neu gestrichen.

- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen.
- Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
- Die Flächenangaben basieren auf einer Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie ergänzenden Bestandsunterlagen.
- Einzelne Bereiche waren im Rahmen der Aufnahme nicht vollständig zugänglich.
- Die ehemalige Backstube ist derzeit nicht vermietet und aktuell nur als Lager-/Abstellfläche nutzbar.
- Für eine direkte Anbindung an die Restaurantfläche wäre ein Wanddurchbruch erforderlich.
- Der dem Restaurant zugeordnete Kellerbereich wird als separate Nutzfläche und nicht als Verkaufsfläche ausgewiesen.
- Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 151,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Erdgas, gültig bis 18.03.2029.