Seltenheit: Freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Blick ins Grüne in Saarn

Das Haus wird verkauft, wie es ist: gepflegt, durchgehend bewohnt, aber weitgehend im Originalzustand von 1974. Fenster, Bäder, Küche und Elektroinstallation stammen aus der Bauzeit, der Wärmeerzeuger wurde 1998 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt entsprechend bei H.

Was hier steht, ist unverbrauchte Substanz mit einem Grundriss, der Spielraum lässt: Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend, im Obergeschoss liegen zwei Sanitärräume an einer gemeinsamen Installationswand, und die Küche lässt sich zum Wohnzimmer hin öffnen. Wer modernisieren möchte, findet hier keine verbauten Kompromisse vor, sondern eine klare Struktur und eine massive Bausubstanz aus Kalksandstein mit Stahlbetondecken.

- Wohnraum ca. 58 m² mit offenem Kamin und raumhohen Fensterfronten über zwei Seiten, Schiebeelemente direkt zur Gartenterrasse
- Frei geschwungene Wendeltreppe über alle drei Ebenen mit Terrakottastufen und gemauertem Kern
- Vier Zimmer im Obergeschoss (10–19 m²), drei davon mit direktem Balkonzugang
- Balkon 17,5 m² über die gesamte Hausbreite, Blick ins Grüne
- Drei Sanitärräume: Bad mit zwei Waschtischen, Wanne, WC und Fenster, separater Duschraum, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellert mit 85 m² Nutzfläche und ca. 2,37 - 2,55 m lichter Höhe: Hobbykeller, Heizraum, Vorratskeller, separate Technikräume
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, gepflasterte Zufahrt
- großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und unverbauter Sicht ins Grüne zu allen Seiten
- Treppenlift über alle drei Ebenen vorhanden
- Originalböden in gutem Zustand: Klinker im Wohnbereich, Streifenparkett im Obergeschoss, farbige Achteckfliesen in Diele und Treppenhaus
- Einbauküche vorhanden, Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger 1998
- Gepflegter Zustand, weitgehend im Originalzustand von 1974

Ein Haus mit Handschrift:

1972 entwarf ein Diplom-Ingenieur dieses Haus für seine eigene Familie. Er zeichnete es selbst, ließ es 1974 fertigstellen und lebte darin. Was dabei entstand, findet man in keinem Baukatalog: ein freistehendes Einfamilienhaus, das die Formensprache der frühen Siebzigerjahre nicht zitiert, sondern konsequent durchbuchstabiert.

Das Zentrum ist eine frei geschwungene Wendeltreppe über alle drei Ebenen - Terrakottastufen, gemauerter Kern, schwarzes Stahlgeländer mit blauem Handlauf. Dazu ein Dielenboden aus farbigen Achteckfliesen, der nach fünf Jahrzehnten keinen Sprung hat.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnraum von ca. 58 Quadratmetern über zwei Seiten zum Garten: raumhohe Fensterfronten, Schiebeelemente zur Terrasse, ein offener Kamin mit weißem Klinkersockel und schwarzer Stahlhaube. Der Boden ist Klinker im Flechtverband. Nebenan liegen die Küche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet vier Zimmer zwischen 10 und 19 Quadratmetern. Drei davon öffnen sich auf einen Balkon über die gesamte Hausbreite – ca. 17,5 Quadratmeter, mit Blick in alte Baumkronen. Ein vollständiges Badezimmer und ein separater Duschraum ergänzen die Etage. Eine Aufteilung, die 1974 ausgesprochen selten war und heute genau das ist, was Familien suchen.

Der Keller ist keine Abstellfläche, sondern eine dritte Ebene: 85 Quadratmeter Nutzfläche mit großzügigem Hobbykeller, Vorratskeller und separaten Technikräumen. Die Raumhöhe (2,37m - 2,55m) reicht für Werkstatt, Musikzimmer oder Fitnessbereich.

Draußen: gewachsener Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren und unverbautem Blick ins Grüne zu allen Seiten. Dazu eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und eine gepflasterte Zufahrt.

Kurz gesagt: eine Lage, in der man morgens im Wald joggen, mittags das Kind zu Fuß von der Grundschule abholen und abends in 20 Minuten in Düsseldorf sein kann.

Oemberg 3 liegt in einem Einfamilienhausgebiet, das Anfang der 1970er Jahre am Südwestrand von Saarn auf ehemaligem Wiesengelände entstand. Was damals als offene Bauweise festgeschrieben wurde, prägt die Straße bis heute: freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken, weite Abstände, gewachsener Baumbestand.

Der Oemberg ist dabei mehr als ein Straßenname. Es ist eine benannte Geländeerhebung am Rand des Broich-Speldorfer Waldes, an deren Hängen mehrere Bäche verlaufen. Nach Südwesten schließt sich das rund 195 Hektar große Naturschutzgebiet Wambachtal und Oembergmoor an: durchzogen von Wander- und Radwegen und seit 1982 unter Schutz. Wer die Haustür hinter sich zuzieht, ist in wenigen Minuten im Wald.

Alles Wichtige zu Fuß erreichbar:

Die zuständige Grundschule liegt rund 650 Meter entfernt und trägt den Namen dieser Lage: die GGS am Oemberg. Zwei Kindertagesstätten befinden sich in etwa 900 Metern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist gut 100 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf sorgt das Nahversorgungszentrum an der Saarner Kuppe in gut einem Kilometer: EDEKA mit langer Öffnungszeit, Apotheke und weitere Dienstleister.

Saarn - Mülheims grünster Stadtteil:

Rund zwei Kilometer nordöstlich liegt das Herz Saarns: der historische Ortskern rund um das Kloster aus dem Jahr 1200, heute Museum, Café und Veranstaltungsort mit frei zugänglichem Klostergarten. Die Düsseldorfer Straße, von Einheimischen schlicht „das Dorf" genannt, bietet inhabergeführte Fachgeschäfte, Gastronomie und weitere Supermärkte.

Zu den Saarner Auen an der Ruhr, zum Uhlenhorst und zum Golfclub Mülheim sind es jeweils wenige Fahrminuten.