Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaumöglichkeiten im großen Hinterhof und Dachgeschoss

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bismarckstraße in Gelsenkirchen umfasst acht Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie neun Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 48.250 Euro. Das Objekt überzeugt durch eine gute Substanz, eine ausgewogene Mieterstruktur und ein stabiles Ertragspotenzial.

Finanzanalyse:

Die Jahresmiete beträgt derzeit ca. 48.252 Euro. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Garagen ergibt sich eine breite Risikostreuung. Die Nettorendite zeigt sich attraktiv, zumal bei Anschlussvermietungen und Modernisierungen noch erhebliche Steigerungen möglich sind. Langfristig bestehen zudem Wertsteigerungschancen durch eine marktgerechte Mietentwicklung sowie durch Standortvorteile.

Wohnqualität und Vermietbarkeit:

Die zentrale Lage in Kombination mit einer guten Grundrissgestaltung sorgt für eine hohe Nachfrage nach den Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtlage und der hohen Frequentierung. Insgesamt bietet das Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit.

Fazit:

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bismarckstraße ist eine attraktive Kapitalanlage. Es verbindet sichere laufende Einnahmen mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen. Dank solider Substanz und moderner Anpassungsmöglichkeiten besteht sowohl kurzfristig als auch langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude ist in guter Bauweise errichtet und in einem gepflegten Zustand. Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen sind vermietet. Die neun Garagenplätze bieten zusätzliche Einnahmen und sind besonders nachgefragt. Heizungs- und Sanitäranlagen wurden mit der Zeit erneuert, sodass kein sofortiger Handlungsbedarf besteht.

Investitionsvorteile:

Das Objekt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit zusätzlichen Einnahmen aus Garagen, was eine sichere Mietrendite ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Vermietbarkeit. Aufgrund der soliden Bausubstanz besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Modernisierungen durchzuführen, die die Rendite zusätzlich steigern können. Das Preis-Miet-Verhältnis ist für Investoren attraktiv.

Mietsteigerungspotenzial:

Die aktuellen Wohnraummieten in Gelsenkirchen liegen noch unter dem regionalen Durchschnitt, was Spielraum für Anpassungen eröffnet. Auch die Gewerbeflächen bieten bei Neuvermietungen die Möglichkeit, marktgerechte Mieten durchzusetzen. Darüber hinaus können die Garagenplätze langfristig wertsteigernd indexiert werden.

Der Hinterhof bietet Möglichkeiten zum Ausbau der Gewerbeeinheiten. Vor vielen Jahren gab es dort bereits genehmigte Pläne zum Bau eines einstöckigen Supermarktes. Es können auch weitere Garagen gebaut werden oder sogar ein Hinterhaus. Der Zugang zum Hinterhof ist mit einem elektrischen Tor nur für Zugangsberechtigte geschützt.

Ein individueller Sanierungsfahrplan für das Objekt liegt bereits vor und sorgt für zusätzliche Förderungen bei der Umsetzung.

Zustand und Ausstattung:

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt, dennoch bestehen Potenziale für energetische Verbesserungen und eine Steigerung der Wohnqualität.

Makro:

Gelsenkirchen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten Wirtschaftsräume Europas. Mit rund 5,1 Millionen Einwohnern in der näheren Umgebung bietet die Region eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage zwischen den Großstädten Essen, Bochum und Dortmund gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu den Autobahnen A40, A42 und A2 ist Gelsenkirchen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt profitiert von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, in der sowohl Industrie und Handwerk als auch Dienstleistungssektoren eine wichtige Rolle spielen. Auch kulturell ist die Region geprägt durch Theater, Museen, Stadien und vielfältige Freizeitangebote, was die Lebensqualität nachhaltig stärkt.

Mikro:

Das Objekt befindet sich in der Bismarckstraße, einem zentral gelegenen Stadtteil von Gelsenkirchen. Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien optimal angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Autobahnanbindungen A42 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen.

Für Mieter bietet die Lage eine hohe Attraktivität durch kurze Wege, gute Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Gewerbetreibende ist insbesondere die Sichtlage an einer belebten Straße vorteilhaft, da sie Frequenz und Sichtbarkeit erhöht. Damit ist die Mikrolage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung langfristig gesichert und bietet Investoren stabile Perspektiven.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.