Sanierte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im beliebten Essen-Bergerhausen

- Gas-Etagenheizung
- Neuer Vinylboden in sämtlichen Räumen
- Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
- Unterkellert
- Abstellraum

Diese renovierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Essen-Bergerhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen, ein neuer Vinylboden verlegt und die Sanitäreinrichtung im Badezimmer erneuert (u. a. Toilettenkörper und Waschbecken). Die Raumaufteilung ist praktisch und wohnlich zugleich: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice eignet.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zugehörige Kellerraum, sowie die Abstellkammer auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus; die Nutzfläche beträgt ca. 5 und 3 m² .

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für angenehmes Wohnen in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage von Essen.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Bergerhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und zugleich kurze Wege in die Innenstadt geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer zentralen Anbindung verbinden möchten.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in etwa 0,5 km erreichbar. Eine Realschule liegt rund 0,7 km entfernt, ein Gymnasium in ca. 1,75 km. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die nächste Autobahnanbindung in nur etwa 0,9 km liegt und damit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Regionen ermöglicht.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Wohnung wird zur Zeit saniert. Die Bilder zeigen den Zustand der Wohnung nach Fertigstellung der Arbeiten. Die Arbeiten werden vor Mietbeginn abgeschlossen.