4-Zimmer-Wohnung auf der Gemarkenstraße mit Balkon

- 3. Obergeschoss
- Ca. 88 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer
- Wohnzimmer mit integrierter Kochnische
- Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Beheizung über Nachtspeicherheizungen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Alternativ steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gemarkenstraße 105 in Essen-Holsterhausen und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien.

Der Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, mehrere gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die Kochnische ist dem Wohnbereich zugeordnet und verfügt über ein Fenster, sodass auch hier für angenehmes Tageslicht gesorgt ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen insgesamt für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Räumen und dem Balkon bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Paare sowie Familien, die Wert auf Platz und eine flexible Raumaufteilung legen.

Die Wohnung befindet sich in der Gemarkenstraße 105 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, einer vielseitigen Gastronomie und einer guten Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Gemarkenstraße selbst zählt zu den zentralen Einkaufsstraßen Holsterhausens und bietet ein vielfältiges Angebot aus Supermärkten, Einzelhandel, Spezialitäten- und Feinkostgeschäften sowie gastronomischen Angeboten. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch bequem zu Fuß erledigen.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung besonders gut. Das Universitätsklinikum Essen befindet sich in Holsterhausen und umfasst zahlreiche spezialisierte Fachkliniken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene A40 mit der Anschlussstelle Essen-Holsterhausen/Altendorf besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg sowie Dortmund und zu weiteren Teilen des Ruhrgebiets. Mit der U17, der Straßenbahnlinie 106 sowie verschiedenen Busverbindungen ist Holsterhausen zudem gut an den Essener Hauptbahnhof und weitere Stadtteile angebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Mühlbachtal dient als grünes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Fahrradtouren. Gleichzeitig ist das benachbarte Rüttenscheid mit seinem umfangreichen Gastronomie-, Freizeit- und Ausgehangebot schnell erreichbar. Die Stadt Essen hebt gerade die Nähe zum Rüttenscheider Nachtleben als einen der Standortvorteile Holsterhausens hervor.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

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